LOTE 04 – COTA PARTE CORRESPONDENTE A 50% DO IMÓVEL RURAL – “METADE de Uma gleba rural com a área de 27,94,06 ha. de terras, contendo quatro casas de tijolos, uma tulha de tábuas, um curral, rede de luz elétrica, 16.000 cafeeiros e outras pequenas benfeitorias, com a denominação particular de Sítio Ouro Verde, localizado na Fazenda Piedade, no distrito e município de ALVARES FLORENCE, comarca de Votuporanga, com o seguinte roteiro: Começa no marco B, cravado junto à divisa de Gumercindo Mariano dos Santos (matrícula nº 42.899) e daí segue na mesma confrontação, com os seguintes rumos e distâncias 57°36´56” NE = 73,94 metros (MB-MC); 57°46´36” NE = 107,04 metros (MC-MD); 77°35´15” SE = 69,79 metros (MD-ME); 81°48´00´SE = 75,13 metros (ME-MF); e 35°21´44” SE = 202,25 metros, até encontrar a divisa com outra gleba pertencente a Gumercindo Mariano dos Santos; daí deflete à esquerda e segue no rumo de 55°40´31” NE, na distância de 907,75 metros, ainda confrontando com Gumercindo Mariano dos Santos, até o córrego do Mangue; daí deflete à esquerda e segue pelo referido córrego acima, com a radial de 375,32 metros, até outro ponto; daí deflete à esquerda e segue no rumo de 54°39´37”SW, na distância de 1.080,27 metros, confrontando com Braz Aécio Negri (matrícula nº 16.617), até o marco A; daí deflete à esquerda e segue no rumo de 56°02´01” SW, na distância de 53,53 metros, confrontando com Gumercindo Mariano dos Santos (matrícula nº 42.899), até o marco B, ponto inicial; roteiro esse elaborado pelo agrimensor Edimir Caporalin. CREA 064.048.7439. Imóvel cadastrado no INCRA nº 602.019.002.062-5. Cadastro na Receita Federal (NIRF) nº 0.319.256-3. Conforme Av.15/47.115 – O imóvel passou a denominar-se SITIO SANTO ANTONIO.

Matriculado nº 47.115 do CRI de Votuporanga - SP.

Conforme Laudo de Avaliação: O imóvel está localizado em área rural, 9,00 km de distância da sede do município de Alvares Florence e cerca de 20 km da sede da Comarca de Votuporanga. Trata-se de um minifúndio (27,94,06 hectares) cuja principal exploração se consubstancia em pastagem ou culturas temporárias. Na Gleba Rural constatamos área ocupada por APP (Área de Preservação Ambiental), principalmente, na parte dos fundos, onde a gleba faz divisa com um manancial (córrego) que, não permite exploração de culturas de várzea, nem apascentamento bovino, em função das diretrizes do IBAMA e SECRETARIA DO MEIO AMBIENTE que impõe a preservação do ecossistema e biodiversidade nesse tipo de solo. Benfeitorias: 1 (uma) casa de alvenaria em péssimo estado de conservação sem condições de moradia, uma tulha de tábuas, um curral, rede de luz elétrica e outras pequenas benfeitorias, todas em péssimo estado de conservação; pastagens, área de APP e uma área de preservação ambiental (mata ciliar).

Avaliação: R$ 861.008,03 (Junho/2020) em sua totalidade, ou seja, para a Cota Parte correspondente a 50% do imóvel, o valor de R$ 430.504,01.

Localização do Bem: Sítio Santo Antonio – Ponto da Onça - Zona Rural de Alvares Florence / SP.

ÔNUS: Consta na referida matrícula R.16 / R.17 – Hipoteca em favor do Banco Bradesco S/A; Av.18 – Penhora ref. autos nº 1001498-38.2018.8.26.0664, em trâmite na 2º Vara Cível do Foro de Votuporanga, movida pelo Banco Bradesco S/A; Av.19 – Penhora ref. autos nº 1011241-09.2017.8.26.0664 em trâmite na 1ª Vara Cível do Foro de Votuporanga, movida pelo Banco Bradesco S/A;

VALOR MÍNIMO DA VENDA DO BEM: No primeiro leilão, o valor mínimo para a venda do bem apregoado será o valor da avaliação judicial (fls.508/540) correspondente ao LOTE 04 – R$ 430.504,00. No segundo leilão, o valor mínimo para a venda do bem corresponderá a 60% (sessenta) do valor da avaliação judicial, equivalente ao LOTE 04 – R$ 258.303,00. (Art. 891 do NCPC, Parágrafo único. Considera-se lance vil o preço inferior ao mínimo estipulado pelo juiz e constante do edital).

O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para a alienação eletrônica.