2/3 de Área Rural - Equivalente 5,6 Hectares - São Miguel Arcanjo
ModalidadeOnline
Local do leilãoRua Afonso Celso nº 312 - Vila Mariana / SP.
TipoAberturaFechamentoLance Inicial
1ª Praça05/07/19 14:0008/07/19 14:00Encerrado
2ª Praça08/07/19 14:0029/07/19 14:00Encerrado

BEM A SER PRACEADO:COTA PARTE CORRESPONDENTE A 2/3 DO IMÓVEL – EQUIVALENTE A 5,6 HECTARES OU 2,3 ALQUEIRES PAULISTA– IMÓVEL: “TERRENO RURAL, situado neste Município e Comarca, no Bairro Guararema, dentro das seguintes divisas e confrontações: inicia no marco nº 31, junto a uma cerca de arame, na divisa com propriedade de Leon e Max Feffer e a propriedade de Pedro Lorenzetti, onde existe um caminho velho; seguindo daí por cerca até o marco nº 34, confrontando com propriedade de Leon e Max Feffer, nos seguintes rumos e distâncias: 31-32: 5,49 metros, 48°52´19’‘NE; 32-33: 109,51 metros, 79°19’55’’NE; 33-34: 162,80 metros, 70°09’34’’NE; do ponto nº 34 segue por grota na extensão de 191,19 metros, confrontando com propriedade de Leon e Max Feffer, até o ponto nº 38; do ponto nº 38 faz deflexão à direita e segue por grota, numa distância de 36,00 metros, mais ou menos, até fazer a barra à esquerda, dividindo nessa extensão com João Alexandre Borges; daí faz deflexão à direita e segue ainda pela grota, numa extensão de 314,00 metros, mais ou menos; daí faz pequena deflexão à direita e segue por cerca na distância de 160,00 metros, encontrando uma cerca de divisa da área de Pedro Lorenzetti, dividindo nessas duas extensões com o remanescente, Sítio Tijuco Preto – Gleba II; daí deflete à direita e segue por cerca de arame, na distância de 340,00 metros, onde existe um caminho velho, ponto de partida, dividindo nessa última extensão com a área de Pedro Lorenzetti”, encerrando a área de 84.700,00m², ou 8,47ha”. Cadastro INCRA nº 637.076.019.364-3. Cadastro na Receita Federal nº 2.384.309-8.Matriculado sob nº 2.108 do CRI de São Miguel Arcanjo/SP.Localização:Sítio São José – Bairro Guararema – São Miguel Arcanjo/SP.O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para a alienação eletrônica.

ÔNUS:Consta na referida matrícula:Av.02 / Av.03 / Av.04 e Av.05 – Hipotecade 2/3 do imóvelem favor do Banco Nossa Caixa – Nosso Banco S/A;Av.06 – Penhoraref. ao processo 0000096-84.2001.8.26.0582, em trâmite na Vara Única do Foro de São Miguel Arcanjo/SP, movida por Nossa Caixa Nosso Banco S/A;Av.07 – Penhorade 2/3 do imóvel, ref. ao processo 0000097-69.2001.8.26.0582, em trâmite Vara Única do Foro de São Miguel Arcanjo/SP, movida pela Nossa Caixa Nosso Banco S/A;Av.08 – Penhorade 2/3 do imóvel ref. ao processo 0000104-61.2001.8.26.0582, em trâmite na Vara Única do Foro de São Miguel Arcanjo/SP, movida pela Nossa Caixa Nosso Banco S/A;

VALOR MÍNIMO DA VENDA DO BEM:No primeiro leilão, o valor mínimo para a venda do bem apregoado será o valor da avaliação judicial (fls.534/602) realizada em Outubro/2014, corresponde a R$ 718.000,00 em sua totalidade, ou seja, para aCOTA PARTE CORRESPODENTE A 2/3 DO IMÓVEL RURAL, o valor deR$ 478.667,00.No segundo leilão, o valor mínimo para a venda do bem corresponderá a60%do valor atualizado da avaliação judicial (Art. 891 do NCPC, Parágrafo único. Considera-se lance vil o preço inferior ao mínimo estipulado pelo juiz e constante do edital).

Vara Única de São Miguel Arcanjo

Lote 01: Vara Única de São Miguel Arcanjo

Valores atualizados

Avaliação478.667,00
Lance mínimo373.480,00
Incremento3.000,00

Resultado parcial

Maior lance-
Usuário-
Visitas316

COTA PARTE CORRESPONDENTE A 2/3 DO IMÓVEL – EQUIVALENTE A 5,6 HECTARES OU 2,31 ALQUEIRES PAULISTA 

Localização: Sítio São José – Bairro Guararema – São Miguel Arcanjo/SP.

IMÓVEL: “TERRENO RURAL, situado neste Município e Comarca, no Bairro Guararema, dentro das seguintes divisas e confrontações: inicia no marco nº 31, junto a uma cerca de arame, na divisa com propriedade de Leon e Max Feffer e a propriedade de Pedro Lorenzetti, onde existe um caminho velho; seguindo daí por cerca até o marco nº 34, confrontando com propriedade de Leon e Max Feffer, nos seguintes rumos e distâncias: 31-32: 5,49 metros, 48°52´19’‘NE; 32-33: 109,51 metros, 79°19’55’’NE; 33-34: 162,80 metros, 70°09’34’’NE; do ponto nº 34 segue por grota na extensão de 191,19 metros, confrontando com propriedade de Leon e Max Feffer, até o ponto nº 38; do ponto nº 38 faz deflexão à direita e segue por grota, numa distância de 36,00 metros, mais ou menos, até fazer a barra á esquerda, dividindo nessa extensão com João Alexandre Borges; daí faz deflexão á direita e segue ainda pela grota, numa extensão de 314,00 metros, mais ou menos; daí faz pequena deflexão á direita e segue por cerca na distância de 160,00 metros, encontrando uma cerca de divisa da área de Pedro Lorenzetti, dividindo nessas duas extensões com o remanescente, Sítio Tijuco Preto – Gleba II; daí deflete á direita e segue por cerca de arame, na distância de 340,00 metros, onde existe um caminho velho, ponto de partida, dividindo nessa última extensão com a área de Pedro Lorenzetti”, encerrando a área de 84.700,00m², ou 8,47ha”.

Conforme Laudo de Avaliação: O Imóvel possui com algumas benfeitorias, constituído de 5 casa e 3 barracões. As casas são utilizadas como moradia e os barracões para armazenar ferramentas, e utensílios agrícolas e a produção em tempo de colheita. Cadastro INCRA nº 637.076.019.364-3. Cadastro na Receita Federal nº 2.384.309-8. Matriculado sob nº 2.108 do CRI de São Miguel Arcanjo/SP.

BARRACÃO 1Composto por único compartimento constituído de alvenaria e telhas de cerâmicas recobertas por argamassa sob pintura em tinta látex apoiadas sobre estrutura de madeira, sem forração, piso cimentado, esquadrias de madeira e metal, área de 106,60m² classificado de Galpão aparente idade de 30 anos estado de conservação regular e aspecto funcional classificado adequado.

Próximo ao barracão 1 encontra-se uma casa denominada 1. Utilizada como moradia da família do responsável pelo transporte escolar das crianças residentes nas proximidades.

CASA 1Dividida em 6 ambientes 3 dormitórios, sala, cozinha, banheiro e varanda casa de paredes de alvenaria recobertas por argamassa e sob pintura em tinta látex coberta por telhas de fibrocimento, apoiadas sobre estrutura de madeira sem forração, piso em cimento queimado e esquadrias de madeira e metal área total de 57,15m² aparente idade de 30 anos estado de conservação regular e aspecto funcional classificado adequado.

Na casa denominada 2 reside a família de um dos agricultores que trabalha na plantação de uva.

CASA 24 Dormitórios, sala, cozinha, 2 banheiros e garagem casa de paredes de alvenaria recobertas por argamassa e sob pintura em tinta látex coberta por telhas de cerâmica, apoiadas sobre estrutura de madeira sem forração, piso em cimento queimado e esquadrias de madeira e metal área total de 159,39m² aparente idade de 30 anos estado de conservação regular e aspecto funcional classificado adequado.

Na casa denominada 3 é utilizada por outra família de agricultor.

CASA 31 Dormitório, sala, cozinha, banheiro, lavanderia casa de paredes de alvenaria recobertas por argamassa e sob pintura em tinta látex coberta por telhas de fibrocimento, apoiadas sobre estrutura de madeira sem forração, piso em cimento queimado e esquadrias de madeira e metal área total de 56,30m² aparente idade de 30 anos estado de conservação regular e aspecto funcional classificado adequado.

Seguindo pela estrada de servidão, encontra-se outro bloco de benfeitorias, composto por duas casas, onde residem duas famílias de agricultores e um barracão.

CASA 43 Dormitórios, sala, cozinha e banheiro casa de paredes de alvenaria recobertas por argamassa e sob pintura em tinta látex coberta por telhas de cerâmica, apoiadas sobre estrutura de madeira sem forração, piso em cimento queimado e esquadrias de madeira e metal área total de 89,20m² aparente idade de 30 anos estado de conservação regular e aspecto funcional classificado adequado.

BARRACÃO 2-Composto por único compartimento constituído de alvenaria e telhas de cerâmicas recobertas por argamassa sob pintura em tinta látex apoiadas sobre estrutura de madeira, sem forração, piso cimentado, e sem esquadrias de fechamento, área total de 100,35 classificado de Galpão aparente idade de 30 anos estado de conservação regular e aspecto funcional classificado adequado. Anexa ao barracão 2 observa-se uma cobertura, denominada de cobertura 1.

Cobertura 1Está disposta a frente do barracão 2 é constituída em telhas de fibrocimento, apoiadas sobre estrutura de madeira e a estrutura de madeira apoiada em pilares de PVC e o corpo da benfeitoria principal, sem fechamento lateral e piso em terra batida, área total de 15,40m² cobertura simples com idade aparente 30 anos, estado de conservação regular aspecto funcional classificado como adequado.

Seguindo, encontra-se a casa 5, localizada ao lado do barracão 2.

CASA 53 Dormitórios, sala, cozinha, banheiro casa de paredes de alvenaria recobertas por argamassa e sob pintura em tinta látex coberta por telhas de cerâmica, apoiadas sobre estrutura de madeira sem forração, piso em cimento queimado e esquadrias de madeira e metal área total de 88,42m² parente idade de 30 anos estado de conservação regular e aspecto funcional classificado adequado.

Próximo a casa 5 encontra-se o último barracão, denominado por barracão 3.

BARRACÃO 3-Composto por único compartimento constituído por paredes de alvenaria e telhas de fibrocimento, sem revestimento e pintura apoiadas sobre estrutura de madeira, sem forração, piso cimentado e sem esquadrias de fechamento área de 104,65m² classificado de Galpão aparente idade de 25 anos estado de conservação regular e aspecto funcional classificado adequado.

Anexa ao barracão 3 encontra-se a cobertura 2.

COBERTURA 2-Está disposta a frente do barracão 3 é constituída em telhas de fibrocimento, apoiadas sobre estrutura de madeira e a estrutura de madeira apoiada em pilares de PVC e o corpo da benfeitoria principal, sem fechamento lateral e piso em terra batida, área total de 9,50 m² cobertura simples com idade aparente 25 anos, estado de conservação regular aspecto funcional classificado como adequado.

RESERVATÓRIO DE AGUÁCapacidade para 20.000 litros e abastecido por posto semi artesiano com 80,0m de profundidade, em encontra se em precário estado de conservação. Benfeitorias produtivas caracterizadas por:PLANTAÇÃO DE UVAS –Espécie Niágara existente no imóvel composto por 2000 pés com um ano de idade de formação.

PLANTAÇÃO DE MARACUJÁ AMARELO OU AZEDOPlantação de maracujá tem aproximadamente 1.000 pés e com idade cerca de dois anos de formação ocupando uma área aproximadamente de 8.000 metros quadrados.

PLANTAÇÃO DE LICHIAPlantação de lichia existente no imóvel composto por 500 pés com 8 anos de idade de formação ocupando uma área de aproximadamente 24.000 metros quadrados. Há também cultivos temporários de plantações de tomates em estufas, plantações de milho e de pimentões em duas estufas de uma aproximadamente 1.700 metros quadrados e outra de 1.800 metros quadrados

O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para a alienação eletrônica.

VALOR MÍNIMO DA VENDA DO BEM:No primeiro leilão, o valor mínimo para a venda do bem apregoado será o valor da avaliação judicial (fls.534/602) realizada em Outubro/2014, corresponde a R$ 718.000,00 em sua totalidade, ou seja, para aCOTA PARTE CORRESPODENTE A 2/3 DO IMÓVEL RURAL, o valor deR$ 478.667,00.No segundo leilão, o valor mínimo para a venda do bem corresponderá a60%do valor atualizado da avaliação judicial (Art. 891 do NCPC, Parágrafo único. Considera-se lance vil o preço inferior ao mínimo estipulado pelo juiz e constante do edital).

ÔNUS:Consta na referida matrícula:Av.02 / Av.03 / Av.04 e Av.05 – Hipotecade 2/3 do imóvelem favor do Banco Nossa Caixa – Nosso Banco S/A;Av.06 – Penhoraref. ao processo 0000096-84.2001.8.26.0582, em trâmite na Vara Única do Foro de São Miguel Arcanjo/SP, movida por Nossa Caixa Nosso Banco S/A;Av.07 – Penhorade 2/3 do imóvel, ref. ao processo 0000097-69.2001.8.26.0582, em trâmite Vara Única do Foro de São Miguel Arcanjo/SP, movida pela Nossa Caixa Nosso Banco S/A;Av.08 – Penhorade 2/3 do imóvel ref. ao processo 0000104-61.2001.8.26.0582, em trâmite na Vara Única do Foro de São Miguel Arcanjo/SP, movida pela Nossa Caixa Nosso Banco S/A;