PRÉDIO COMERCIAL E RESIDENCIAL 656,77 M²- São Borja/RS

BEM A SER PRACEADO: UMA ÁREA  DE 656,77M²- PRÉDIO COMERCIAL E RESIDENCIAL

IMÓVEL – Uma casa de moradia, de alvenaria, coberta com telhas de zinco, com a área de 137,68m² e o respectivo terreno foreiro, parte dos nºs 02 e 07, do quarteirão nº42, com a área de quinhentos e oitenta e quatro metros quadrados e quarenta decímetros quadrados(584,40m²), situados nesta cidade, na rua Engenheiro Manoel Luiz Fagundes nº1228, dentro das seguintes confrontações e dimensões: Norte, por duas linhas, uma com terreno de Ubaldino Teixeira, medindo 7,15 metros; outra, com terreno de Julia Meireles, com 8,50 metros; Sul, por duas linhas, uma com terreno de Antonio Martins Aquino, com 3,10 metros; outra, com a rua Engenheiro Manoel Luiz Fagundes, com 16,40 metros; Leste, por duas linhas, uma com terreno de Julia Meireles, com 1,30 metros; outra, também com terreno de Julia Meireles, com 38,40 metros; Oeste, com duas linhas, uma com terreno de Antonio Martins Aquino, medindo 12,60 metros, e a outra, com terreno de Galdino Gottfried, com 23,70 metros.

Conforme Termo de Retificação fls.396 dos autos: Foram feitas benfeitorias, estando construído atualmente sobre o referido imóvel um prédio de dois pisos, onde o térreo é utilizado para fins comerciais e garagem, e o segundo piso é de uso residencial, possuindo uma suíte e piscina. Na referida construção, a área de 378,58 m² são para uso comercial e a área de 278,19 m² são para uso residencial. O imóvel foi avaliado em R$ 1.560.430,89 (um milhão, quinhentos e sessenta mil, quatrocentos e trinta reais e oitenta e nove centavos), sendo área comercial avaliada em R$ 642.136,03, residencial R$ 538.294,86, piscina R$ 30.000,00 e o terreno R$ 350.000,00(Abril/2020).

Avaliação fls.396 dos autos R$ 1.560.430,89(Abril/2020) que atualizado a época da alienação perfaz o montante de R$1.586.431,43 (Outubro/2020). Localização: Rua. Engenheiro Manoel Luiz Fagundes, nº 1.782 – São Borja/RS. Matriculado sob nº 19.668 do CRI de São Borja - RS. Cadastro do Contribuinte: 0001.0007.0009.

ÔNUS: Consta na referida matricula R.01 – Compra e Venda – Adquirente Claudia Lorelize Cavikioli; R.04 – Hipoteca em favor do Banco do Brasil S/A; R.05 – Penhora – O imóvel constante da matrícula, referente aos autos de execução fiscal nº0016558-44.2013.8.21.0030 em trâmite na comarca de São Borja/RS em favor do estado do Rio Grande do Sul; R.06 – Penhora – O imóvel constante da matrícula, referente aos autos de execução de título extrajudicial nº 100/10.0001610-1 em trâmite na comarca de Giruá/RS em favor de Cerealista Giruá LTDA; Existência de débitos municipais no valor de R$35.002,97 (Outubro/2020);

VALOR MÍNIMO DA VENDA DO BEM: No primeiro leilão, o valor mínimo para a venda dos bens apregoados será o valor da avaliação judicial fls. 396  realizada em Abril/2020, corresponde a R$1.560.430,89 que atualizado a época da alienação perfaz o montante de R$1.586.431,43 Outubro/2020. No segundo leilão, o valor mínimo para a venda dos bens corresponderá a 60% do valor da avaliação judicial (Art. 891 do NCPC, Parágrafo único. Considera-se lance vil o preço inferior ao mínimo estipulado pelo juiz e constante do edital). O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus de o interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para a alienação eletrônica