Área Rural com 7.300m² - Bairro São João - Caconde/SP

BEM A SER PRACEADO: COTA PARTE CORRESPONDENTE A 7.300M² DO IMÓVEL RURAL

IMÓVEL RURAL - Localizado no Município e Comarca de Caconde/SP, consiste em uma gleba de terras destacada e desmembrada do Sítio São João, aqui denominada Gleba 01.2, com o seguinte perímetro e confrontações: partindo do marco 0.1, que está localizado as beiras da Estrada Municipal, Caconde ao Bairro São João, segue pela mesma, com um rumo de 89°58´NW, percorrendo uma distância de 64,40m, até o encontro com o marco 0.2, confrontando com a própria Estrada. Daí segue com uma deflexão para a esquerda, deixando a Estrada Municipal, com um rumo de 88°00NW, a uma distância de 87,30m, até o encontro com o marco A.1, daí segue com uma deflexão para a direita, com um rumo de 10°48SE, a uma distância de 35,80m, até o encontro com o marco B.1, daí segue com uma deflexão para a esquerda, com um rumo de 81°59NE, a uma distância de 20,00m, até o marco C.1, daí segue com uma deflexão para a esquerda, com um rumo de 05°15NW, a uma distância de 26,25m, até o encontro com o marco D.1, daí segue com uma deflexão para a direita, com um rumo de 86°21NE, a uma distância de 53,11 m, até o encontro com o marco E.1, daí segue com uma deflexão para a esquerda, com um rumo de 80°59NE, a uma distância de 45,62 m, até o encontro com o marco F.1, daí segue com uma deflexão para a esquerda, com um rumo de 53°16NE, a uma distância de 55,63m, até o marco G.1, daí segue com uma deflexão para a direita, com um rumo de 78°04NE, a uma distância de 130,51 m, até o encontro com o marco H.1, dai segue com uma deflexão para a esquerda, com um rumo de 08°29NE, a uma distância de 46,16 m, até o encontro com o marco 1.1, dai segue com uma deflexão para a direita, com um rumo de 89°42SE, a uma distância de 55,61 m, até o encontro com o marco J.1, dai segue com uma deflexão para a esquerda, com um rumo de 21°20NE, a uma distância de 401,80 m, até o encontro com o marco n°18.2, que está localizado as beiras do Ribeirão São João, confrontando até aqui com o Sitio São João (Gleba 01.1 M-12.625) de propriedade de Maria Imaculada Sandoval do Prado e s/m Antonio Barbosa do Prado. Dai segue com uma deflexão para a esquerda seguindo pelo Ribeirão São João, confrontando agora com o próprio Ribeirão São João, sentido águas acima, em um sentido sinuoso com os seguintes rumos e distâncias: dai segue com um rumo de 12°22NW, a uma distância de 26,64 m, até o encontro com o marco 18.3; dai segue com um rumo de 11º25NW, a uma distância de 29,19 m, até o marco 19, que ainda faz divisa com o Ribeirão São João, daí segue fazendo uma deflexão para a esquerda, deixando o Ribeirão São João, com um rumo de 75°58NW, percorrendo uma distância de 380,00 m, até o encontro com o marco 20, que faz divisa com Joaquim Sandoval, daí segue fazendo uma deflexão para a direita, com um rumo de 00°27NE, percorrendo uma distância de 54,00 m, até o encontro com o marco 20.A. Dai segue com uma deflexão para a esquerda, confrontando agora com o Sítio São João (Gleba - 01.3 - M- 12.627) de propriedade de Maria Imaculada Sandoval do Prado e s/m Antonio Barbosa do Prado, com um rumo de 80°16NW, a uma distância de 43,50 m, até o encontro com o marco M, dai segue com uma deflexão para a direita, com um rumo de 11°30NW, a uma distância de 128,00 m, até o encontro com o marco L, daí segue com uma deflexão para a esquerda, com um rumo de 36°34SE, a uma distância de 55,50 m, até o encontro com marco K, dai segue com uma deflexão para a direita, com um rumo de 10°36NW, a uma distância de 43,92 m, até o encontro com o marco J, daí segue com um rumo de 02°28NW, a uma distância de 64,50 m, até o encontro com o marco I, daí segue com uma deflexão para a direita, com um rumo de 78°29NE, a uma distância de 80,00 m, até o encontro com o marco H, dai segue com uma deflexão para a esquerda, com um rumo de 07°08NW, a uma distância de 80,00 m, até o encontro com o marco 0.1, confrontando até aqui com o Sitio São João (Gleba - 01.3 - M-12.627) de propriedade de Maria Imaculada Sandoval do Prado e s/m Antonio Barbosa do Prado, obtendo assim o término e fechamento deste perímetro com uma área total de 2.0135 ha (dois hectares um are e trinta e cinco centiares). Cadastro no INCRA nº 000.051.675.709-4. Receita Federal NIRF nº 4.947.919-9. Matriculado sob nº 12.626 do CRI de Caconde/SP.

Laudo de Avaliação (fls.306/312): O imóvel possui 7.300 m² disponíveis para leilão, na escritura da matrícula nº 12.626, consta 20.135 m² de área, no entanto, 12.835 m² foram vendidos para o Sr. Antonio Barbosa do Prado (CPF. 848.703.708-91), através de contrato de compromisso de compra e venda. Existência de Benfeitorias: a) Casa de morada medindo 7,00 x 8,00 metros, uma área de 56m² e um terraço de 3,70 x 1,80, uma área de 6,66 m², totalizando 62,66 m² de construção; b) Barracão medindo 20,00 x 7,00 metros, cobertura com telhas, fechado nas laterais com bloco, piso de chão; c) Barracão medindo 48,00 x 13,20 metros, cobertura de telhas, fechado com alvenaria, com 3 divisões. Totalizando uma área de 633,60 m²; d) Terreiro cimentado com 861 m²; e) Palheiro com 8,50 x 4,50 metros, área total de 38,25 m².

Avaliação: R$ 288.215,00 relativo a cota parte correspondente a 7.300m² do Imóvel, com suas respectivas benfeitorias.

Localização do Bem: Chácara Santa Thereza – Estada Municipal Caconde Km 2,0 – Bairro São João - Caconde/SP.

O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus ao interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para a alienação eletrônica.

ÔNUS: Consta na referida matrícula R.03 – Hipoteca em favor do Banco do Brasil S/A;

VALOR MÍNIMO DA VENDA DO BEM: No primeiro leilão, o valor mínimo para a venda do bem apregoado será o valor da avaliação judicial (fls.306/312) equivalente a COTA PARTE DE 7.300M² DO IMÓVEL o valor de R$ 288.215,00 (fevereiro/2020),que, atualizado para o leilão, perfaz o montante de R$ 289.972,00. No segundo leilão, o valor mínimo para a venda do bem corresponderá a 50% do valor da avaliação judicial atualizada, equivalente a R$ 144.986,00, (Art. 891 do NCPC, Parágrafo único. Considera-se vil o preço inferior ao mínimo estipulado pelo juiz e constante do edital, e, não tendo sido fixado preço mínimo, considera-se vil o preço inferior a cinquenta por cento do valor da avaliação).