Descrição completa do lote:
BEM A SER PRACEADO:
IMÓVEL – “A Fazenda Mandaguary, situada neste distrito, município e comarca de Garça, com a área de 141,60 alqueires, contendo pasto formado, cerca de arame e demais pequenas benfeitorias, dentro do seguinte roteiro: Começa no marco nº 08, cravado na margem direita do Rio do Peixe, nos limites da Fazenda Galvão, daí segue com o rumo norte 40°50`NE, confrontando com a Fazenda Galvão, na distância de 1.736,00 metros, até o marco nº 07, daí segue à esquerda com o rumo norte 23°15`NE, confrontando com a Fazenda Galvão, na distância de 1.512,00 m², até o marco nº 06, daí segue à esquerda por uma linha sinuosa, confrontando com a Fazenda Bia Esperança do Sr. Manoel Carquejeiro de Oliveira, na distância de 1.083,00 metros, até o marco nº 05, daí segue à direita com o rumo norte 19°21´NE confrontando com a Fazenda Nova Esperança, na distância de 218,00 metros até o marco nº 04, cravado na margem esquerda do afluente esquerdo do Ribeirão da Queixada, daí desce pelo veio do afluente esquerdo do Ribeirão do -Queixada, confrontando com o lote A, de José Ricardo Serra, até a foz do Ribeirão do Queixada, daí desce pelo veio Ribeirão do Queixada, daí desce confrontando com a Fazenda Santana do Dr. Augusto de Faria, até a foz do Rio do Peixe, daí sobe pelo veio do Rio do Peixe, até encontrar o marco nº 08, do ponto de partida, onde termina”. Cadastro INCRA sob nº 621.056.426.164-1. Matriculado sob nº 332 do CRI de Garça/SP. BENFEITORIAS: Trata-se de uma propriedade tradicional na Cafeicultura, possuindo uma Casa Sede com 115,04m² de área construída; Terreirão com 3.450m²; Depósito com 362,44m²; Secador de Café; Casa Ponto com 19,76m²; Garagem com 272,70m²; Conjunto com 09 Casas de Colônia; Baia com 630m²; propriedade servida de energia elétrica e abastecidas com água potável. ACESSO: O imóvel, Fazenda Nova Mandaguary, está localizado na zona rural, ponto de referência, Banco do Povo, no bairro Bandeirantes Garça – SP. O acesso para a Fazenda Nova Mandaguary, é pela a Rodovia SP-349, com sentido para os Bairro Roça Grande, Escola Silvio Sertório e o Bairro 9 de Julho. Avaliação: R$ 17.740.811,78 (fls.267/284 – Fevereiro/2022). Localização do bem: Estrada Nove de Julho s/n – Fazenda Nova Mandaguari, Bairro Bandeirantes – Garça / SP (Aprox. 16,80 Km do Trevo de Garça).
ÔNUS: Consta na referida matrícula R.38; R.40; R.45; R.47; R.51; R.52; R.53; R.135; R.136; R.137; R.159; R.160; R.161; R.169; R.170 - Hipoteca em favor do Banco do Brasil S/A; Av.181 – Penhora ref. processo nº 0006331-60.2012.8.26.0201 em trâmite na 2ª Vara Cível do Foro de Garça, movida pelo Banco do Brasil S/A; Av.182 – Penhora ref. processo nº 0008694-20.2012.8.26.0201 em trâmite na 1ª Vara Cível do Foro de Garça, movida pelo Banco do Brasil S/A; Av.184 - Penhora ref. a ação de execução cível em trâmite na 1ª Vara Cível do Foro de Garça, movida por Marcos Antonio de Achilles;
VALOR MÍNIMO DA VENDA DO BEM: No primeiro leilão, o valor mínimo para a venda do bem apregoado será o valor da avaliação judicial (fl.267/284) correspondente a R$ 17.740.811,78 (Fevereiro/2022), que será atualizado para a época do término do leilão (ref. Fevereiro/2024 - R$ 19.470.561,52). No segundo leilão, o valor mínimo para a venda do bem corresponderá a 60% (sessenta) do valor atualizado da avaliação judicial. (Art. 891 do NCPC, Parágrafo único. Considera-se lance vil o preço inferior ao mínimo estipulado pelo juiz e constante do edital). Os bens serão vendidos no estado de conservação em que se encontram, sem garantias, constituindo ônus ao interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para a alienação eletrônica.