Descrição completa do lote:
BEM A SER PRACEADO: COTA PARTE CORRESPONDENTE A 2/3 DO IMÓVEL – EQUIVALENTE A 5,64 HECTARES OU 2,31 ALQUEIRES PAULISTA.
IMÓVEL RURAL: Cota parte correspondente a 66,666% (2/3) do “TERRENO RURAL, situado neste Município e Comarca de São Miguel Arcanjo, no Bairro Guararema, dentro das seguintes divisas e confrontações: inicia no marco nº 31, junto a uma cerca de arame, na divisa com propriedade de Leon e Max Feffer e a propriedade de Pedro Lorenzetti, onde existe um caminho velho; seguindo daí por cerca até o marco nº 34, confrontando com propriedade de Leon e Max Feffer, nos seguintes rumos e distâncias: 31-32: 5,49 metros, 48°52´19’‘NE; 32-33: 109,51 metros, 79°19’55’’NE; 33-34: 162,80 metros, 70°09’34’’NE; do ponto nº 34 segue por grota na extensão de 191,19 metros, confrontando com propriedade de Leon e Max Feffer, até o ponto nº 38; do ponto nº 38 faz deflexão à direita e segue por grota, numa distância de 36,00 metros, mais ou menos, até fazer a barra á esquerda, dividindo nessa extensão com João Alexandre Borges; daí faz deflexão á direita e segue ainda pela grota, numa extensão de 314,00 metros, mais ou menos; daí faz pequena deflexão á direita e segue por cerca na distância de 160,00 metros, encontrando uma cerca de divisa da área de Pedro Lorenzetti, dividindo nessas duas extensões com o remanescente, Sítio Tijuco Preto – Gleba II; daí deflete á direita e segue por cerca de arame, na distância de 340,00 metros, onde existe um caminho velho, ponto de partida, dividindo nessa última extensão com a área de Pedro Lorenzetti”, encerrando a área de 84.700,00m², ou 8,47ha”. Cadastro INCRA nº 637.076.019.364-3. Cadastro na Receita Federal – NIRF nº 2.384.309-8. Matriculado sob nº 2.108 do CRI de São Miguel Arcanjo/SP. Avaliação: R$ 520.000,00 em sua totalidade, ou seja, para a Cota Parte correspondente a 2/3 do imóvel, o valor de R$ 346.667,00 (fls.392/455 – Set/2012). Localização do bem: Sítio São José – Bairro Guararema – São Miguel Arcanjo/SP.
Conforme Laudo de Avaliação: O Imóvel Rural possui com algumas benfeitorias, constituído de 5 casa e 3 barracões. As casas são utilizadas como moradia e os barracões para armazenar ferramentas, e utensílios agrícolas e a produção em tempo de colheita.
O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para a alienação eletrônica.
ÔNUS: Consta na referida matrícula: Av.02 / Av.03 / Av.04 e Av.05 – Hipoteca de 2/3 do imóvel em favor do Banco Nossa Caixa – Nosso Banco S/A; Av.06 – Penhora ref. ao processo 0000096-84.2001.8.26.0582, em trâmite na Vara Única do Foro de São Miguel Arcanjo/SP, movida por Nossa Caixa Nosso Banco S/A; Av.07 – Penhora de 2/3 do imóvel, ref. ao processo 0000097-69.2001.8.26.0582, em trâmite Vara Única do Foro de São Miguel Arcanjo/SP, movida pela Nossa Caixa Nosso Banco S/A; Av.08 – Penhora de 2/3 do imóvel ref. ao processo 0000104-61.2001.8.26.0582, em trâmite na Vara Única do Foro de São Miguel Arcanjo/SP, movida pela Nossa Caixa Nosso Banco S/A;
VALOR MÍNIMO DA VENDA DO BEM: No primeiro leilão, o valor mínimo para a venda do bem apregoado será o valor da avaliação judicial de R$ 346.667,00 correspondente a cota parte de 2/3 do imóvel, que perfaz o montante de R$ 399.684,40(Janeiro/2024) atualizado pelo índice do TJSP, que será atualizado para a época do leilão. No segundo leilão, o valor mínimo para a venda do bem corresponderá a 60% (sessenta) do valor atualizado da avaliação judicial. (Art. 891 do NCPC, Parágrafo único. Considera-se lance vil o preço inferior ao mínimo estipulado pelo juiz e constante do edital).